Центральное отопление: инструкция по применению. Часть четвертая.

Часть 4.
Мы рождены, чтобы сказку сделать бывальшиной

Итак, сейчас мы знаем, как работают городская система теплоснабжения и отопительная система многоквартирного дома, почему зимой в квартирах бывает горячо и как сделать домашний локальный климат комфортабельным, куда пропадает тепло, за что мы платим и как сберегать свои средства. Но все это - в теории. Как применить свои познания на практике? Об этом сейчас и речь пойдет.

Один в поле не воин

Большая часть из обрисованных в прошедших разделах «аннотации» мероприятий по модернизации отопительной системы делается в масштабах всего дома. Потому главное, что нужно осознать его обитателям: чтоб было отлично каждому в отдельности, необходимо действовать всем сообща.

Если дом принадлежит ТСЖ либо жилищному кооперативу - то это нетрудно: все решения принимаются на общем собрании, а их реализацию держит под контролем правление. Вобщем, обитатели таких домов, обычно, отлично ознакомлены о порядке действий.

К огорчению, подавляющее большая часть многоквартирных жилых домов в Рф не имеет организованной формы управления. Другими словами практически они управляются местными эксплуатирующими организациями (ДЭЗами, РЭУ, ЖЭУ, управляющими компаниями (УК) и пр.) по их усмотрению, тогда как на самом деле все важные решения должны приниматься самими собственниками жилища, а перечисленные выше организации являться только подрядчиками, которых обитатели нанимают для выполнения собственных решений и технического обслуживания дома. Но практика указывает, что многие об этом даже и не догадываются.

Принять какое-либо общее решение обитатели огромного дома могут только одним методом: проголосовав за на него общем собрании. Конкретно таковой порядок определен Жилищным кодексом РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением либо надстройкой), строительстве хозяйственных строений и других построек, строений, сооружений, полном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Созвать общее собрание может хоть какой собственник, предупредив всех других в письменной форме не позже, чем за 10 дней до даты проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Но собрать людей бывает тяжело: в неких случаях на это уходят месяцы, а в итоге все равно приходит меньше половины собственников - и кворум не выходит, т.е. решение собравшихся не имеет юридической силы (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Чтоб как-то решить эту делему, была предусмотрена возможность проведения общего собрания в заочной форме. При всем этом собственникам раздается (рассылается) список поставленных на голосование вопросов, и рядом с каждым они должны зафиксировать свое решение. При наличии кворума при заочном голосовании соответственное решение считается принятым, что фиксируется в протоколе подсчета голосов (ст. 47 ЖК РФ). Производит его счетная комиссия, состав которой можно сделать одним из поставленных на голосование вопросов.

Таким макаром, мы лицезреем, что положить начало преобразованиям можно силами даже совершенно маленького числа активистов. С неких пор это стало еще проще: в согласовании с поправками к ЖК РФ, принятыми в мае 2011 года, в каждом доме должен быть избран совет дома, который будет представлять интересы всех жильцов и держать под контролем работу управляющей компании (ст. 161.1 ЖК РФ). Избирается совет одним из обрисованных выше методов, а уже вошедшие в него активисты могут, в том числе, инициировать модернизацию отопительной системы.

Где взять деньги?

Даже если решение принято, само ничего не произойдет, т.к. оборудование необходимо приобрести, а за его установку заплатить. Средства иногда необходимы немалые, и собрать их «с миру по нити» собственники не сумеют. В данном случае стоит направить взгляд на реализуемые в городке городские и федеральные программки полгого ремонта.

К примеру, в январе 2012 года в Москве стартовала программка столичного Департамента полгого ремонта. В ее рамках из городского бюджета на критериях софинансирования будут выделяться средства на проведение полгого ремонта общего имущества в домах. При этом размер субсидии может достигать 95% от общего объема расходов на полный ремонт. Вещественную помощь город будет предоставлять приятельствам собственников жилища (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖСК), также управляющим компаниям (УК). Вот этот последний случай как раз нас и интересует. Решение об участии в программке могут принять собственники жилища, а потом поручить собственной УК обратиться в

Департамент за субсидией. Программка рассчитана на 5 лет, но средства будут выделяться не безпрерывно, а сначала каждого года (в этом году прием заявок завершился 16 марта).

В неких других городках сейчас также проводятся местные программки содействия жителям в проведении капремонта многоквартирных домов.

Нельзя забывать и о том, что все еще действует федеральная программка капремонта, реализуемая Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Условия финансирования там похожие, но для его получения необходимо попасть в адресный перечень, создаваемый городской администрацией. Там вас более тщательно по этому вопросу и просветят.

В конце концов, можно использовать механизм энергосервиса: отыскать инвестора, готового вложиться в модернизацию вашего дома при условии, что в течение ряда лет вы будете продолжать оплачивать отопление по нормативу, а полученную экономию отчислять ему, возвращая долг с некими процентами. Этот механизм очень популярен за рубежом, начинает он применяться и в Рф.

Что делать в первую очередь?

Реконструкцию можно проводить поэтапно, но ее непременно необходимо довести до логического окончания. Модернизация отопительной системы должна быть всеохватывающей, с установкой автоматического термического узла, балансировкой и термостатированием системы по стоякам, также установкой автоматических радиаторных терморегуляторов на отопительных устройствах. Завершающим шагом является переход на поквартирный учет тепла, - советует Антон Белов, заместитель начальника термического отдела компании «Данфосс», наикрупнейшго мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. - Всеохватывающая модернизация даст самую большую экономию, и чем резвее она будет проведена, тем ранее окупятся издержки. В среднем на это уходит не так и много времени: от 2 до 4 лет.

Также спец приводит числа, иллюстрирующие, какую лепту заносят в «общий котел» разные энергосберегающие мероприятия. Для наглядности мы представили эти данные в виде таблицы:

Энергоэффективные мероприятия и их сущность	Средняя экономия
1	Модернизация термического узла	Подмена элеваторных узлов на АИТП либо АУУ, зависимо от схемы присоединения объекта к термический сети. Настройка контроллера АИТП на пониженный график отопления в ночное время, выходные и празднички (в особенности животрепещуще для административных построек, образовательных учреждений).	15-25%
2	Балансировка системы по стоякам	Установка автоматических балансировочных клапанов с целью выравнивания расхода теплоносителя по разноудаленным от термического ввода стоякам.	5-10%
3	Оснащение отопительных устройств средствами личного регулирования	Установка на всех отопительных устройствах автоматических радиаторных терморегуляторов или подмена отопительных устройств на новые, со встроенными терморегуляторами.	10-15%
4	Переход к поквартирному учету тепла (для МКД)	Для построек с горизонтальной поквартирной разводкой системы отопления - установка теплосчетчика на вводе в квартиру. Для домов с вертикальной разводкой - внедрение других систем учета, к примеру, INDIV AMR.
ИТОГО:	30-50%

Естественно, при всем этом следует держать в голове, что дом должен соответствовать современным нормам по термоизоляции. Также необходимо осознавать, что само по себе утепление никакой экономии не дает, ведь без модернизации отопительной системы тепло как и раньше будет поступать в дом независимо от реальной потребности в нем.

В 2011 году закончился масштабный опыт: натурные тесты разных энергоэффективных решений, которые проводились в течение пары лет компанией «Данфосс», Правительством Москвы и МНИИТЭП на базе 3-х реальных жилых домов - №№ 51, 53 и 59 по улице Обручева в Москве. Начиная с 2008 года во всех 3-х зданиях в рамках городской программки полгого ремонта была проведена реконструкция, включающая установка подвесных вентилируемых фасадов и установку пластмассовых окон. Таким макаром, они все стопроцентно соответствовали современным эталонам по термоизоляции. В доме № 51 никаких работ по модернизации системы отопления не проводилось. В итоге на этом объекте потребление тепла так и не снизилось. При всем этом в доме № 59, где была проведена всеохватывающая реконструкция системы отопления, теплопотребление сократилось на 44,6%.

Итак, мы узнали, с чего начинать модернизацию на практике и какова, в общих чертах, последовательность последующих действий. К огорчению, не всегда и не всюду удается в сжатые сроки воплотить загаданое. Тогда и появляется вопрос: неуж-то в рамках раздельно взятой квартиры нельзя сделать ничего, чтоб как-то приблизить энергоэффективное коммунальное будущее? Очень даже можно, при этом не откладывая в длинный ящик: у себя дома каждый вправе установить автоматические радиаторные терморегуляторы. Прямой осязаемой экономии средств это не даст, но зато от жары вы перестанете страдать гарантированно, а ведь комфорт важен никак не меньше, чем средства.
О выборе терморегуляторов и правилах их внедрения мы уже писали. Осталось выяснить, как их верно смонтировать. Этому и будет посвящена последующая, заключительная часть «аннотации», включающая фоторепортаж конкретно с места проведения монтажных работ.

Крюк-кольцо 5х60 мм, 1 шт.

Крюк-кольцо, он же саморез с кольцом либо шуруп с кольцом — вид анкерного крепежа, употребляется для бытовых нужд, устройства креплений легкого типа. Острый — просто вкручивается в основание из древесной породы. В основание из бетона, камня либо кирпича устанавливается в комплекте с распорным дюбелем, для легкобетонных блоков — с дюбелем для легкого бетона. Подходящая длина подбирается зависимо от задачки подвески, веса подвешиваемого оборудования и материала конструкции основания.

Особенности:

Изготовка — сталь (белоснежный цинк).
Резьба поперечником 5 мм.
Метизы длиной 60 мм.
Продается по 1 шт.
Покрытый цинком — накрепко защищен от коррозии, потому может употребляться за пределами помещений.

Покрытый цинком крепеж делается из прочной стали. Благодаря технологии производства он приобретает устойчивость к коррозии, симпатичный внешний облик, гигиеничность и долгий срок эксплуатации. Эти свойства покрытых цинком метизов позволяют использовать их для широкого круга работ — от бытового ремонта до строительства и большой индустрии.